别墅旺销 低楼比高楼贵50％

                                                    （新加坡）新明日报   (2008-06-05)

  
　　(联合早报四川成都讯)四川大地震把成都人震怕了，地震过后，成都楼市出现一个新现象，低层单位比高层抢手，租金也较高层贵，完全违反以往越高越贵的大陆楼市奇怪定律。这也显示，经过灾难之后，内地楼市正日趋理性：高层滞销降价、多层维持稳定、低层旺销涨价。

　　有地产代理说，因为成都人对地震有阴影，选屋要选较易逃生的，价钱不重要，一切保命至上。成都周边的都江堰、绵阳、什邡等地大部分楼宇被震塌，不少业主变得一无所有。有业内人士指出，成都楼宇成交量在震后大减五成，大部分由买转租，投资者都不敢入市，深怕再来地震把一生投资都震掉了。

　　成都地产代理肖兰说，在地震后，他们客人多以租屋为主，而且全部要求中低层单位，其中二、三楼最受欢迎，这类租盘推出不足3天即有人承租，而且租金较高层单位贵一半。

　　不介意高价抢屋

　　肖兰说，急找租盘的多来自附近都江堰、什邡和绵阳等地，当中不乏富豪。在地震阴影下，为求安全，都不介意出高价抢屋，特别是别墅类低层房产，灾后甚至普遍出现涨价和旺销局面。而早前透过该公司欲买高层楼宇的人，现在纷纷要求由高层开扬单位改为中低层单位，高层单位即使降价亦完全无人问津。

　　刚到交易中心办房产证的严先生指出，他的楼是在地震前买的高层单位，地震后他特地到新屋检查了一下，幸好无事，但他老婆怕得要命，不敢入住。张先生表示，以前选楼注重景观价钱，现在则要看抗震能力和逃生机会。

对高层的建筑质量失去信心了。

很多人犯了一个错误,低层基本是砖混结构,根本不抗震.高层多是框剪或剪力墙结构,从力学和抗震性来讲,高层在地震时生存的机会更大.对于选择住砖混结构一层,二层的人来讲,选择永久住帐篷生还的机会更大一些.

不过当年纽约飞机撞大楼事件中的那俩楼是啥结构?
为啥会整个垮塌下来呢？

世贸大厦是钢结构,是目前房屋结构中最结实的一种,在超高建筑中多有运用,只所以坍塌,并不是飞机直接撞击倒塌,而是飞机几十吨航油引起的燃烧迫使钢结构变软失去支撑和混凝土加热后炸裂引起的坍塌.

如果看过当年的录像,不是直接飞机撞击倒塌,而是在撞击燃烧两小时后才坍塌的.

我喜欢高层!我明年就要在西安买房子啦.希望是30层或以上的!最美!

查看汶川县城震后全息图片,一二层的民房和多层[六层以下]建筑被夷为平地,而高层的多是倾斜,坍塌的楼层并不厉害.这就和房屋结构息息相关.而且楼房地震中受力层最大的是一,二,三层,坍塌的可能性最高.
汶川县城震后图片
http://umedia.nddaily.com/#20080516-36

[ 本帖最后由 冷娃不冷 于 2008-6-6 08:30 编辑 ]

该死活不了，该活死不了
不怕砸死了，就怕砸不死

低层不一定是砖混结构。现在西安的低层大也是钢筋混凝土结构，现浇而成。

西安多层[六层以下]商品住宅楼有80%以上为砖混结构,只有少部分机关,单位自建房为框架结构.很多砖混结构的梁,柱也是现浇,但力学结构不同.

[ 本帖最后由 冷娃不冷 于 2008-6-6 20:42 编辑 ]

２０层以上的住宅楼最怕停电停水。

20层以上和低层停水停电效果都差不多.唯一电梯停运可能会造成不便,但可以锻炼一下.不过,城市很少停电.