冷娃不冷  
2008-5-23 23:00
    对于国内最暴利的行业之一--房地产业在这次募捐中的表现,让国人又一次看它的冷酷与嗜血.哪些不时在媒体上抛头露面的行业名人,面对镜头侃侃而谈,很博眼球,而就在抗震救灾,众志成城的募捐活动中却忽然集体失语,他们的表现使自己成为这次慈善活动的侏儒,为国人愤懑与不齿.
    房地产企业的暴利,既源于中国老百姓消费习惯又与地方政府的推波助澜相关,开发商铺天盖地的夸张宣传与舆论造势,话语权总是被他们掌控和主导,在沉默的政府和银行的鼓励、炒房者者煽风下偏离了正常的轨道,是民众坚守的价值规律逐渐崩溃,倒塌.买涨不买跌的消费习惯和盲从的心理,是房地产暴利成为没有悬念的现实.在这场搏奕中,政府态度嗳昧是房地产商有持无恐,那些既要政绩又要利益的地方政府被邦在这条利益链的一端.大量的土地被低价征用又被高价卖出,这中间的合理性无人过问,价格被炒到天上,而这一利益链上还有一个不可或缺的角色--银行,俨然成为一个坐享其成的庄主.地方政府对土地的控制成为无本万利又不承担风险的掮客,最大的受益者还是开发商,而支撑这个利益链的是沦为房奴的广大民众.
    如果是暴利也就算了,资本是嗜血成性的逐利者,做为地方政府的坐上客,房地产行业在地方政府的怀抱中肆意做为,大造舆论,甚至试图把自己打扮成一个普渡众生的救世主,此行业的不透明使民众对房地产行业和房价预期如同雾里看花,盲从心理和对未来房价上涨预期成为可能,上演了06-07年的疯狂行情.在此期间,政府长时间保持沉默失语,并没有给出指导和劝告.
    在这波疯狂行情中赚得盆满钵满的房地产商并没有感恩社会,在这次地震募捐活动中的表现与其平素的道貌岸然极不相称,他们的冷酷和吝啬自然成为万众之失.
    这些身家过亿的富豪,无论是个人良知还是企业标榜的社会责任或道义责任在这次募捐中轰然倒塌的事实绝不亚于这场地震,这个被宠坏的孩子不但无同情心而且为自己的行为百般辩护,既使后来有几个迫于舆论压力追加捐款,而又几个又是真的心甘情愿,原来他们平素里标榜的企业的社会责任和做人良知只是一场经不起考验作秀而已,这些取之于社会的财富有多少能回馈他们赖于生存的社会?
    值得注意的是:在这次募捐活动中,一向善发奇谈怪论为公众瞩目和行业关注的一位北京房地产业界名人,既未捐一分,也未发表一言,而这种人和他的企业相比于象征性捐助的企业和个人更显得缺乏人性,他们甚至不屑与公众辩论,使人不由想起他的“不愿捐款论”.
    在地震中吞噬学生生命的豆腐渣校舍,再次佐证了这个行业长期存在的问题,和其它行业不同,房屋是众多国人倾其一生的投入,而房地产突出的质量问题一直是民众热议的焦点,但这种现象长期缺之关注,每年大量的房屋质量投诉与诉讼耗费了行政资源,浪费了大量的社会财富和不时制造着社会矛盾,而房地产业的乱象却一直没有引起足够的重视,很少遭到清算和调查.
    理性的社会,应该不允许让一个贪得无厌的行业不愿承担社会责任和社会道义的侏儒攫取大量社会财富.
  

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5月14日香港《东方日报》头版

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那些鲜活的生命不是被压在地震中倒塌的校舍中,而是压倒在这个豆腐渣工程中.

抗震救灾与房产问题

2008-05-21       [曹建海]

救灾牵动着全中国甚至全世界人民的心。这一次的灾难，终于调动了全国人民中大多数人的善良、悲悯、恻隐、无私、奉献等闪光的东西，也让“利己主义”主张者遭受了改革开放以来从没有过的巨大压力。从这个意义上说，眼下的中国人民，终于开始告别长期受市场经济影响形成的“事不关己、高高挂起”、“各扫自家门前雪”习性，开始以一腔热血投入到如火如荼的救灾抢险捐献活动之中。当我看到不少人自愿、义务奔赴灾区一线救人，我很羡慕他们，恨不得推掉自己手中所有的事情，和他们一起投身到前方救灾活动当中。。。

　　我也知道，即使是在后方，我们一样能为救灾做点什么。前天，我参加了单位组织的捐款。我们单位总共捐了5万元，远没有万科集团的220万多。我对此感到十分惭愧——前两天，我有什么资格指责王石捐款少呢？只有自己再做些什么，才能让自己充实起来。今天，看到报纸上有报名灾区孤儿临时父母报名，我和妻子商量以后，马上报了名。我们希望，在最近的几天，家里能多一位来自灾区的少年儿童。在我的家里，他（她）能够尽快忘记恐怖和苦痛，享受到和我的孩子一样的教育和家庭幸福。

　　作为学者，身体力行毕竟能力有限。所以，我认为最重要的还是要发挥自己的优势，通过写文章为灾区人民呐喊鼓气，或许也算是一种贡献。看到灾区居民毕生收入购买的商品房毁于一旦，而占据其中绝大部分比例的土地产权不知所在，而购房者甚至还要继续归还银行的住房按揭。我呼吁政府直接参与住房重建的组织管理工作，让广大灾民能用成本价（建筑工料和建筑企业正常利润之和）获得具有抗震功能的住房。几天前，我看到王石博客中说他的万科集团正紧张地研究灾区房地产开发时，我感到非常忧虑！当《中国经济实时报》记者谢丽佳采访我关于灾后重建事项时，我当即提出了“灾后重建，请房地产开发商走开”。我希望我们的社会主义人民政府，在灾后房屋重建中，再也不能当什么美誉为“守夜人”实际上的“甩手掌柜”了，再也不能把房屋建设组织管理工作，交给那些专门打通关节、官商勾结、欺压百姓谋取暴利的（从这个角度，我相信王石所谓的“从不行贿”，是中国有史以来的最大谎言和泡沫）、所谓“改革开放产物”——房地产开发商，使广大灾民在遭受生命财产等有形灾难之后，再遭受“高房价”之无形之灾。在央视《对话》录制期间，我提出当前地产界所谓的“寒流”，对于广大人民而言，实际上是看到了“买得起房”希望的一股暖流，并使他们看到了摧毁依靠房地产投机获取暴利创富模式的希望。尽管和开发商称兄道弟的主持人陈伟鸿颇不以为然，我仍然认为房价回落从全社会角度看绝对是好事，不是坏事。这是我算是我抗震救灾期间，以自己的力量，做了一点有意义的事。

　　这次地震灾害，我感触最深的是，容积率很高的钢筋水泥的房屋，不能成为保护灾民免受地震的屏障，反而成为摧毁人民生命安全的一种“武器”。这其中的原因是什么呢？看看人口密度比我国大得多的日本、法国、德国等国家，居民的住宅似乎都不是中国的楼房这种样子，多数私人住宅都是二、三层的小楼，并且是用木结构建造的；只有在居民不能获得产权的租赁用公寓，才看到和我国拥有产权的盒子屋相近的格局。我想，如果汶川的建筑保留了过去的低容积率和砖木结构，在大白天的地震，也许伤残不会有如此严重；钢筋混凝土结构普遍不能抗震，说明作为开发商利润天敌的房屋质量，在追求暴利的过程中，如何能得到保障呢？

　　为什么我们的住宅都要高高在上（物理高度）呢？一个重要的原因是城乡分割，乡村的容积率普遍太低，但城市居民不能到他们那里买房子或建房子。在拥有国有产权的有限土地上，作为主导者开发商为追求利润最大话，竭尽全力修改规划，使容积率达到最大化，而不管不顾对城市交通、环境的压力和对居民利益的损害，他们只要利润最大化。只要房子盖出来，即使没有人要，他们也有办法卖给银行；而房价一旦被炒热起来，投机者很快会将房屋哄抢一空。表面上，中国的住房交易极为频繁，需求火爆，但大量的交易中真正用于消费的，只占其中很小的一个部分；大部分的交易是被投机者作为赚钱筹码的。由于房价上涨迅猛而农民工的工资不上涨，近两亿的农民打工者，虽然一亿左右被国家统计局统计到了城镇常住人口当中，并明显推动了城市化率逐年上升，但他们在大中城市中，绝大部分人没有机会得到一寸的商品房，甚至根本没有机会住在可以被统计为“套房”的住房内。虽然他们只能住在简易工棚、地下室、建筑工地和城乡结合部的农村房中，但这丝毫也不妨碍既得利益集团的代言经济学家，将他们忽悠为未来房屋需求增长、推高房价的主要力量。

　　今年一月的南方雪灾表明，现代政府和房地产开发商主导开发建设的城市，根本不是城市主要新增人口——农民工的家。如果考虑到农民工根本没有溶入城市，而扩大了数10倍的城市，其实仍然被总量几乎没有多少增加的城镇原有人口所占有、控制，则我国日益外延型扩张的、以高楼林立为特征的城市化中的住房，其实不过是既得利益集团掠夺居民财产的一个工具而已——哪有什么房屋的供不应求呢？！

　　我钦佩我们的中央政府领导人，他们在抗震救灾方面的悲悯情怀和卓越能力，我望尘莫及；在国家治理和维护全国绝大多数人民群众切身利益上，我希望他们充分发挥党的实事求是、群众路线、批评和自我批评精神，抛弃一切不利于维护大多数人利益的错误理念，打破论资排辈、任人惟亲的恶劣规则，不拘一格使用真正德才兼备的人才，将大量占据领导岗位的德才兼无、专会钻营的投机分子清理出来。总之，只有任用优秀人才治理国家，中华民族巍然屹立世界民族之林的目标，才有可能成为现实！